Generalforsamling Digesvalen

Indkaldelse til ordinær generalforsamling 2025 i ABF Digesvalen

Tirsdag d. 21. oktober 2025 – kl. 18.00.

Sted: Grønnegårdens fælleshus – Bondehuset.

Dagsorden:

1. Valg af dirigent
2. Valg af referent – Bestyrelsen foreslår Søren Lyager
3. Bestyrelsens beretning ved formanden
4. Fremlæggelse af årsregnskabet 2024/2025 ved Lissie Trust
5. Fremlæggelse af drifts- og likviditetsbudget og beslutning om fastlæggelse af boligafgiften det næste regnskabsår ved Lissie Trust
6. Omlægning af vores realkreditlån. Vedlagt er information fra Real Kredit Danmark.

I forbindelse med gennemgang af vores bankkonti fik vi et brev fra Sparekassen Danmark, at vores konto var opsagt og lavet om til en erhvervs konto uden renteindtægt. Saldo er omkring 750.000 kr. Vi begyndte at undersøge, hvordan vi kunne få disse penge ud og arbejde til vores fordel.

Bestyrelsen har en fast årlig aftale med Realkredit Danmark om at vi mødes for at tjekke op på vores økonomi. Vores rådgiver i Realkredit instituttet kunne tilbyde os et nyt produkt. Det hedder Flex Life med 4% rente og afdragsfrihed optil 30 år. Det fleksible ligger i, at man i løbet af de 30 år frit kan beslutte om man i en periode ønsker af afdrage på lånet.  Betingelsen for at kunne få dette produkt er at vores gæld er under 40% af ejendomsværdien. I bestyrelsen mener vi ikke at vi skal afdrage ret meget mere på vores gæld, da det vil betyde, at vores andelskrone vil stige og derved kan vores andele blive for dyre og svære at sælge. Så vi mener ikke at foreningen kan have interesse i at blive helt gældfri.

Bestyrelsen foreslår derfor at vi omlægger vores lån og beholder huslejeniveauet status quo og med evt. overskydende betaler vores kontingent til Parcelforeningen Regnbuen gennem huslejen. Dette drejer sig om 3600 kr. om året pr. andel.

Afstemning:

1. Vil generalforsamlingen give bestyrelsen bemyndigelse til at hjemtage lånet? Og er GF indforstået med, at ved dette lån vil restgælden om 30 år stadig være den størst mulige gæld – 8.682.952 kr. hvis vi beholder afdragsfriheden?  Kommende bestyrelser og andelshavere kan til enhver tid beslutte, om man vil afdrage på lånet. Der vil løbende blive holdt øje med renteniveauet på lånet, så vi kan konvertere, hvis renten falder.
2. Vil generalforsamlingen godkende bestyrelsens forslag om at kontingent til Parcelforeningen Regnbuen betales gennem huslejen?

7 Indkomne forslag – skal være formanden i hænde 8 dage før generalforsamlingen.

8 Valg til bestyrelsen.

• Formand Astrid Vedsted er på valg – modtager genvalg
• Kasserer Lissie Trust – modtager genvalg
• Bestyrelsesmedlem Søren Lyager – modtager genvalg
• valg af suppleanter. Elahe Alijani er på valg.

9 Evt